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今日は宅建士免許更新の講習だった。平成3年に免許を取得してから5回目かなあ。今年から宅建主任から宅建士に名称が変わったが名称変更のために協会の人たちは随分長い間、関係所管に働きかけていたらしい。

年々、重要事項の説明項目が増えて契約書関係の量が増える。詳しい説明がある方がいいが、オーバースペックのように思う、売主買主は勉強しないといけない、今ならPCで簡単になんでも調べる事ができるし、重要事項の説明書はセールスと違う専門の会社がしたほうがいい、もちろん別途費用を買主が支払ってだが。実際に購入前に建物診断を他社で依頼したりしている。

今日の講習はゾッとする話だ、重要事項の説明ミスの時効は20年らしい、会社が潰れていたら宅建士を訴えるらしい、実際に会社が潰れていたケースでは宅建士が生きている限り老人ホームまで弁護士は探すらしい。

これからも慎重に仕事をしようと思う、裁判は一度だけ調停になった。私は宅建士として当時の会社で統一された方法で説明した。結果は3000万円の物件に対して3割で900万円の損害金だった。幸い私にはお咎めなし、会社の指示通りなので当然だが、しかし会社が潰れていたら私に請求が来る可能性があった。

ブラックな会社だったがいつまでも潰れずに残って欲しい。今の会社で問題があると立場上、全て私の責任になるので個人的に賠償しないといけない。そう考えると割に合わない、そういったことも考量して仕事も資産運用もしないといけないのは面倒だ。 ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓よろしければクリックをお願い致します。
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うちの会計士事務所の社員が独立するらしく残るは社員は4人中一人らしい。おそらくうちの会社は独立した社員と契約するようだ。関係会社は10社以上ある、聞くとほとんどの得意先を持って行くらしい。同じ事がうちのHP制作会社、測量事務所、保険会社でもある。

その人たちは、たまたま今年の独立だ、うちの会社はやる気満々の独立組と取引する。4社とも営業はやりて社員に任せきり、3社の社長は完全にあぐらをかいていた、厳しくしていたのは安い給料だけだった。

以前に取引先の社長から聞いた話だが「社員は可愛いが、会社を守ってくれない、会社は自分で守るものだ」「営業は自分だけであとはデスクワークだけさせて、独立できないようにする」不動産会社の社長からは「無駄使いを覚えさせて独立資金を貯めさせない」

そんな話を聞いていた時は何も思わなかったが、この歳になり実感する事が身の回りでたくさんある。出来る社員は給料も高いし、独立して客を持って行かれるから出来の悪い社員しか使わないと言っていた建築会社の社長もいた、重要な仕事は外注にまわすらしい。

セミリタイアの私には無縁の話だが、23歳の時にコーヒー豆の卸会社をやめて独立したが、すぐに資金が回らなくなった。理由は私を支持するお客が少なすぎた事と無計画だったからだ、懐かしいなあ。

私は気楽に話を聞いて楽しむだけですがz






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アマゾンで送料無料やお急ぎ便の商品が多いプライム会員になっています、今月よりアマゾン・プライム・ビデオが視聴できるようになりました。

プライム会員は年間3900円(税込み)で家族2名が利用できて、海外系動画配信サービスがプラスされました。元々は送料無料、お急ぎ便サービスで入会していたので、今回のサービスで大満足です。

二日連続でファーゴを見ていて寝不足です、10話ほどあり面白くて止まりません。刑事物が好きなでこのドラマは犯人が主役です、最後はどうなるのか気になりますね。

30歳代の頃は休みの日はビールを飲みながらビデオを見まくっていました。最後の方は酔っ払っていて内容も覚えていませんけど。

動画配信サービスは節約のために止めたので暫く見てませんでしたが、又はまりそうです。 ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓よろしければクリックをお願い致します。
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ランニングメソッドの本をMaoさんのブログでみて買いました。

早速、ウォーキングをやってみましたが、結構いい感じです。心配なのは明日の腰ですが、問題ないといいのだけど、昨日の落し物騒ぎでの腰痛はなかったんでホッとしてます。

ウォーキングを始めた時にこの本の通りにしていたら、今頃は飛んでいたかもなあ。中古で送料込みで600円未満ですので投資の価値ありです。私は猫背なんですがこれが腰痛に原因かなあと思っています、出来るだけ背筋を伸ばして生活していますが腰痛が緩和されているようです。完治目標の10月にはなんとかなりそうです、気は抜けませんがね。

ギターもネットでコードだけ見て適当にやってますが、本でも手に入れてみようかな、ノルマの毎日練習をさぼり気味なんで。

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嫁と旅行の申し込みで大阪駅に行き、嫁がパスケースを落とした。嫁がええかっこしてお尻のポケットに入れて落としたようだ。

休憩に入った喫茶店で気がついて急いでスパゲッティを詰め込み、落とした可能性のある場所を探し回った。そのパスケースは貰い物で大事にしていたので焦ったがトイレで落としたお客さんが拾ってビルの保安室に持って行ったらしいことを店員から聞いた。

保安室に行ったが一時間経つのに届出なしで警察に行くように勧められて行った。そうすると拾った人がパスケースに入っていた診察券の病院に電話して、その病院から連絡があり無事見つかった。

結局、1時間30分程、大阪駅をうろうろして疲れた、ただでさえ人混みが嫌いなのに土曜日で混んでいて散々な日になった。ウォーキングの爽快な時間とは大違いで、ストレスが高まるばかりでくたくた、しかし腰が痛くない、明日の腰が気になる、嫁は見つかったのが嬉しかったのか機嫌が良く軽快。

人混みはこりごり、明日はできれば早朝にウォーキングしよう。






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かぴばらMさんのブログで37歳の知人が住宅ローンを組むんで心配していましたが、私が二度目のローンを組んだのは14年前の40歳の時で35年ローンを組みました。いったい何を考えていたのか思い出しただけでも怖いです。

不動産業者である私、ミイラ取りがミイラになりかけたのです。これは珍しくなくて80%のミイラ取り達はミイラ予備軍になっています。サラリーマンから自営業になったもの達はまさにローン延滞して競売になり破産したりしてミイラになります。

セーリングがいつしか自分にも効いてしまうのです、今考えたら無謀と言うか博打のようなです。よくまあ、無事にミイラにならずに済みました、お蔭様で今も現役の気弱なミイラ取りです(罪滅ぼしに家を買ったら節約するように勧めています)。私の弟子達は毎月のようにミイラを生産しています、そのうちの一人もミイラ予備軍ですが。


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昨日の夜中のラグビーは残念だった、後半の途中で見ていられなくなり止めた。身体の大きさを考えると日本人には不利なようだ。日本側でも活躍しているのは体格の良い外人だし、そう考えると余計に応援したくなる。ルールもロクに知らないけど、審判を味方に付けるというか上手に対応しないといけないようだ。

テレビはめったに見ないし、スポーツ観戦はゴルフ以外は興味なかったけど、ラグビーはルールも簡単そうだし叉見たいなあ。スポーツに詳しくないけどバットやラケット、クラブなどの道具を使ったスポーツなら日本人が勝つ可能性が上がると思う。

自分自身、ひ弱なタイプだから体力のあるのと戦う時は、(実際には仕事だが)よく準備したり考え、使えるものは使い、僅差の勝ちや引き分け、チョイ負けで満足する。月とすっぽんの比較だけどz



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たまたまテレビで五郎丸歩さんを見ていました。緻密に計画して大量の実現をする行為は科学者のように思いました。目の前の事に取り組むように高校生に指導する姿は哲学者のようでもあります。

独特のルーティンを見ているとイチロー選手が浮かびます。一流の二流の差は偶然と必然なんだろうと感じました。自らこんな経験は有りませんが、突き詰めて考え実行した事の精度は高かったです。

何かに取り入れてみたいが、出来るかなあz ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓よろしければクリックをお願い致します。
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 私は普通の家庭で甘やかされて育ちました。同じようタイプの友人はたくさんいてます、親が自営業者で今はみんな苦労しています。本来なら自営業者はリスクを見越して一般家庭より節約して万一に備えなければいけないのですが、お金が入れば使い無くなれば借金するスタイルの親たちでした、高度成長期ならそれでも何とかなったんでしょう。

親が自営で浮き沈みが激しい生活の中、羽振りのいい時は甘やかされて育ち、貧窮するときは食べ物の心配もする、その子供は親を反面教師とはせず同じ道を歩む。そして、離婚、転職を繰り返す、このような自分たちを「貧乏人のボンボン」と呼び合っています。

私もその中に入っています、浪費家でしたが転職歴は少なく離婚はなく溜め込んでいるという噂で最近は仲間外れ?になっています。

分相応をこえて親から援助されている者も同じように呼んでいます。お客さんにもいてます、年老いても働き節約しまくってためた老後の金をドラ息子のマイホームの自己資金に出し同居、その後離婚して親子で厳しい生活?親はいつもの生活だけど。

私の代で悪しき因襲を打ち切るために(結構甘やかしていたが)車の免許費用は自分で貯めさせて(内緒だが私は親に出して貰った)社会人になってからは月5万円の生活費(落ちた資格試験勉強中は免除、これも内緒だが私は家に金を入れたことがない)、祖母が車を買ってやるとか、成人式でお金をやるとかは全て辞退(当たり前だが、これも内緒で私は親戚に結構な小遣いをもらっていた)

そのかいあってか、息子はもの凄くケチです。自分には甘く浪費しますが、恋人も金の無駄、ましては結婚して子供が出来るなどはアホのすることだと思っているようです。今は23歳ですが、なぜか35歳に結婚するれしいです。

私の住んで居るマンションも狙っているようです、情けない、こいつのためにも相続財産は300万円にしようと思います。




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 地方選挙の期日前投票に行ってきました。(同世代なら代わりに行けますね、何とかして欲しいけど)

いつも平日に行くのですが今日は初日の祝日でたくさん来ていました。見渡すと60歳以上がほとんどで、若い人は興味ないようです。車イスの老人を無理やり連れてきているのは、例の党だろう勝手に想像したりしてます。戦争反対とかもいいけど、その前に親孝行や老人向けボランティアなどもやってみてはどうか。若者が老人のシモの世話をすならいい国になるだろう。

関西は中央と違い、維新が保守で自民が民主、共産と同じ思想の仲間です。今回は地道に早朝の駅前の辻立ちをしていた真面目な自民の候補者(皮肉にも今回から公認)に投票しました。自民党がお金の問題を起こしているから、関係のないこの候補者は気の毒です。

同時に市長選挙があるのですが、こちらは中央と同じで共産対自民系で、共産の新人候補が戦争法案反対とか言ってます。何か分かりズラいですね。

うちの家族も私が口やかましく言うから半数は投票して半数は棄権です。棄権者は23歳と31歳の独身者。国全体の私のイメージにあっています。この連中にはいくらいってもダメです、行かない者は欠席裁判で自分に不利になるのにz



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