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例1 可処分平均所得450万円(生涯平均夫婦:合計所得) 30歳 金利3% 35年払い(30年固定)子供1人 定年65歳  退職金1000万円 子供の教育費2000万円、生活費300×35年=10500万円、老後資金 100×20年=2000 450×35+1000-2000-10500-2000=2250万円  2250/1.6≒1400(住宅ローン) 合計年収=可処分所得+社会保険+税金≒450+50≒500万円 1400/.8≒1750, 1400×.1=140 答え 夫婦の現在合計年収400万円  自己資金420万円 住宅ローン1400万円

例2可処分平均所得600万円(生涯平均夫婦:合計所得) 30歳 金利3%35年払い(30年固定)
子供1人 定年65歳  退職金2000万円 子供の教育費2000万円、生活費400×35年=14000万円、老後資金 100×20年=2000  600×35+1000-2000-14000-2000=4000万円  4000/1.6≒2500(住宅ローン)  合計年収=可処分所得+社会保険+税金≒600+100≒700万円 2500/.8≒3100, 2500×.1=250 答え 夫婦の現在合計年収550万円  自己資金750万円 住宅ローン2500万円

最悪のケースでも上記の自己資金があればリストラ、病気等などで自宅処分する場合も手持ち資 金無しで処分できます。無い場合は、親戚に自己資金分を借りるか、残債ローンを債権者と合意の任売処分になります。




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